DOM i BIZNES pod jednym adresem w Centrum Ostrzeszowa!

Na sprzedaż wyjątkowa, ciekawa i niespotykana na co dzień nieruchomość.

ŚWIETNA LOKALIZACJA
Ostrzeszów (63-500), ul. Zamkowa 46 - ścisłe centrum miasta, przy jednej z głównych ulic, w otoczeniu spokojnego osiedla domów jednorodzinnych.
Stąd jest wszędzie blisko: do sklepów, marketów, szkół, urzędów, itd.

CO WCHODZI W SKŁAD NIERUCHOMOŚCI?
1. Dwie działki geodezyjne (400m2 i 405m2) sąsiadujące ze sobą, o łącznej powierzchni 805m2. Cała posesja leży na rogu dwóch ulic, dzięki czemu zyskujemy możliwość wjazdu z dwóch stron (od ulicy Zamkowej oraz Włoskiej).
2. Na terenie działek znajdują się: dom wolnostojący, budynek użytkowy (wykorzystywany pod sklep), garaż oraz pomieszczenia gospodarcze. Wcześniej nieruchomość służyła jako dom mieszkalny, przy którym właściciele prowadzili własny zakład rzemieślniczy.

PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
Dla obu działek plan zagospodarowania przewiduje (symbol planu MN2):
1. przeznaczenie podstawowe: tereny mieszkaniowe w zabudowie bliźniaczej
2. przeznaczenie uzupełniające: nieuciążliwe usługi budowlane i wolnostojące (!) umożliwiające realizację przedsięwzięć komercyjnych.

TERAZ O DOMU
- solidny dom wybudowany w latach 60-tych przez obecnych właścicieli, na bieżąco remontowany i konserwowany
- dom ma dwie kondygnacje oraz całkowite podpiwniczenie
- powierzchnia domu: użytkowa 136m2, netto 218m2 (z piwnicami)
- dach pokryty nową papą w 2019r.
- ściany: trójwarstwowe z cegły pełnej z kanałem powietrznym
- stropy: zbrojone monolityczne
- okna częściowo wymienione, częściowo drewniane w dobrym stanie!
- podłogi: parkiety dębowe, płytki, posadzki ceramiczne
- ściany: tynki mineralne malowane oraz tapety i boazeria
- elewacja: tynk mineralny typu baranek
- instalacje: elektryczna, wodociąg, kanalizacja, gazowa
- ogrzewanie domu: gazowy piec CO
- układ pomieszczeń parteru: przedpokój, holl ze schodami, kuchnia ze skrytką, łazienka, ogromny salon z tarasem
- układ pomieszczeń piętra: holl, 3 pokoje, łazienka. Z każdego pokoju wejście na balkon lub taras
- układ pomieszczeń piwnic: garaż, holl, kotłownia, dwa pokoje i łazienka zostały dostosowane do prowadzenia biura oraz ewentualnie zamieszkania. Powierzchni tej nie wliczono do powierzchni użytkowej budynku.

Gołym okiem widać, że dom został solidnie zbudowany, nie żałowano na jakiekolwiek materiały, z pewnością był budowany dla siebie . Nowym właścicielom będzie z powodzeniem służył przez wieeeeeele lat. Wnętrze domu ma dobry, wygodny układ pomieszczeń, ale dobrze by mu było nadać nowego blasku i bardziej nowoczesnego stylu.

TERAZ O POZOSTAŁYCH BUDYNKACH NA POSESJI

1. Wolnostojący samodzielny budynek dwukondygnacyjny.
- Jego powierzchnia użytkowa to 187m2 (powierzchnia netto 229m2).
- Budynek wyposażony jest w instalację wodno-kanalizacyjną, elektryczną (w 2018r. wykonano nowe przyłącze wysokoprądowe), kanalizacyjną i centralnego ogrzewania (własna kotłownia).
- Budynek składa się z lokalu użytkowego z bezpośrednim wejściem od strony ulicy Zamkowej. Przez 17 lat prowadzony był tu sklep spożywczy. Lokal ma dwa wygodne duże pomieszczenia i zaplecze z tyłu z dodatkowym wejściem od podwórka. Oczywiście jest ogrzewany.
- Na zapleczu budynku wiodą schody na górę. Całe piętro można wykorzystać na powiększenie sklepu z parteru, bądź prowadzić u góry osobną działalność. Piętro domu idealnie nada się również na osobne wygodne mieszkanie. Układ pietra jest taki: jeden pokój już funkcjonujący, łazienka, holl i jedna duża przestrzeń, która jest idealną przestrzenią na mieszkanie w stylu loftowym.
- Bardzo do dobrym rozwiązaniem byłoby również wykorzystanie całego budynku na mieszkania.
- Do budynku można również wejść od strony ulicy Włoskiej, poprzez drugą bramę wjazdową, a na podwórku zaparkować samochody.
- Na końcu budynku duży garaż.

2. Budynek gospodarczy typu wiata, który może służyć jako składzik, warsztat albo drugi garaż.

POMYSŁY NA WYKORZYSTANIE NIERUCHOMOŚCI:
- dom rodzinny plus własna działalność gospodarcza przy domu
- dom rodzinny plus dodatkowe dochody z wynajmu drugiego budynku na cele mieszkaniowe (po przerobieniu na mieszkania)
- dom rodzinny plus dodatkowe dochody z wynajmu drugiego budynku na cele działalności gospodarczej typu sklep, biura, usługi, handel, plus wszelkie pomysły komercyjne nieuciążliwe
- czerpanie dochodów z wynajmu z całej nieruchomości - główny budynek można przerobić na 3 odrębne mieszkania.

CENA CAŁOŚCI: 1.150.000 zł
Cena zawiera częściowe wyposażenie - do szczegółowego uzgodnienia z właścicielem.

STAN PRAWNY
Nieruchomość jest gotowa do sprzedaży. Ma uregulowany stan prawny, założoną księgę wieczystą, nie ma żadnych obciążeń.

KONTAKT: .

Osobom zainteresowanym przedstawiamy ciekawe oferty kredytowania zakupu.

Podane informacje nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. Dane dotyczące nieruchomości zostały podane przez właściciela nieruchomości. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: (licencja nr: 6250).
:DODATKOWE INFORMACJE
Prąd: jest
Gaz: jest
Woda: jest
Ogrzewanie: piecowe
Kanalizacja: tak
Balkon: duży
Liczba balkonów: 1
Tarasy: taras duży
Liczba tarasów: 1
Rodzaj domu: wolnostojący
Stan budynku: do zamieszkania
Podpiwniczenie: tak
Garaż: w budynku
Liczba pokoi: 6

:LINK DO STRONY
:KONTAKT DO AGENTA

Oferta wysłana z systemu BCK Galactica Mieszko.my